大爷，您家房子有多大？”
老头看梁鑫觉着年轻，但见他身后呜呜泱泱的阵势，也就不管这点小问题了，笑呵呵道：“六十来个平方吧，你们什么时候过来拆啊？”
“哈哈哈……”梁鑫半个字都没透露，直接打着哈哈，敷衍过去。
一大群人在胡同里走了两个多小时。
最后从一条巷子里拐出来，便是城市的主干道。
小巷对面，正对着他们入住的酒店。
过马路的时候，陆经理还在跟梁鑫叨叨：“这边的意思是，我们要么先把这个项目接下来，不然的话，他们是不会把其他地块批给我们的，接手这个项目就是我们拿其他地块的条件。”
“挺会提条件啊。”
梁鑫笑道，“那你抓紧跟这边的领导约个时间吧，最好星期一早上就能坐下来谈，有什么别的问题的，咱们争取一次性谈明白，我们接下来还有好几个别的地方要看。”
陆经理道：“我回头马上就联系，您看，那边那幢楼，就是这边街道的办事处，区政府也离得不远。”他指向和酒店仅仅百来米之隔的小楼。
梁鑫远远看了眼，嗯了一声。
片刻后，众人回到酒店。
梁鑫担心陆经理已经收了不该收的钱，先把他打发走。然后在酒店开了个会议室，一群人坐下来，梁鑫开门见山就问：“大家觉得，这片地方位置怎么样？”
底下二十来人，基本全都堪称卖楼这件事上专家中的专家。
W市从第一次旧城改造开始，他们中的很多人就已经在干这行了。
梁鑫的问题一提出来，立马有个德高望重的经理说道：“梁总，位置很好，放在咱们W市的话，稍微炒一炒，一平方卖到两万完全没问题。陆经理刚才说一万，我觉得有点保守了。”
梁鑫脸上很尊重对方意见的样子，认真点点头，又问其他人：“大家都觉得不错吗？”
“不错，地理位置没问题。”
“主要是拆迁这块工作，这边不知道效率怎么样。”
“我们要是一次性把七个多亿扔进来，这边拆不动的话，情况就被动了。”
“不知道他们还有没有在接洽别的地产公司，要是没有的话，这片区域到现在都没人开发，估计就是资金方面的原因了，全国现在能一口气拿出这么多钱的地产公司不多。”
满屋子人畅所欲言。
梁鑫静静听着，等他们说完，才缓缓道：“大家说得很对，关键还是拆迁的问题。咱们目前呢，开发思路是很简单的。一座城市，至少拿三块地。第一块地，拿来盖楼，第二块地，开发我们的广场，第三块地，看情况开发或者等时间卖掉。
拿卖楼的钱，覆盖整个建设和开发成本，包括我们修建广场的成本和融资的成本；拿卖地的钱，覆盖我们拿地的成本。
按刚才的计算，这边这个项目，总利润大概十个亿。这十个亿，刚好足够修一个广场，同时一号地块的建设和拿地成本，也已经覆盖住了。这样我们再多拿一块地的话，不管是开发还是直接出售，捏在手里肯定不亏。这个项目，整体上我看问题不大。那就……先敲定了？”
会议室里的众人，纷纷点头。
眼里闪耀着和拆迁户们差不多的光芒。
大家都是拿项目提成的。
项目推进得越快，他们越早拿钱。
而且出了事反正有梁鑫担着……
怕个鸡毛啊！
“行吧，那……关总，你拿个简单的谈判方案出来，各方面成本，你看情况能争取的再争取一下，省下来的钱，每一毛都是弟兄们的奖金。”
“哈哈哈哈……”
会议室里一阵愉快的笑声。
梁鑫微笑看着，拿出手机，给蓝秋燕打了个电话，“妈，东风慈善账上现在有多少钱？慈安理财的钱，银行那边返回来没？”
“四十六亿。”蓝秋燕道，“你要多少？”
“先给我打十个过来吧。”梁鑫道，“东风广场叉叉市分公司，我后天让人带项目合约回去，凌煜那边的领导，我已经跟他们谈好了，我们等额把剩下的钱全都贷出来……”
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